Сотрудники Всероссийского центра национальной строительной политики прокомментировали результаты формирования Единого федерального реестра самостроя. Специалисты обнаружили тысячи незаконно возведенных объектов с уже распроданными квартирами. Владельцы жилья могут лишиться его при решении о сносе здания.
Многоэтажка вместо частного дома
Чаще всего многоквартирные здания незаконно возводятся на участках, предназначенных для индивидуального строительства.
«Таких случаев – около 90%, – отметил глава ВЦНСП Александр Моор. – Вместо частного дома строится многоквартирное жилье на 3-7 этажей».
Чаще всего проблемные объекты появляются в южных регионах, объяснил специалист. В Москве, за счет жестких законодательных норм и контроля, случаи самостроя практически не фиксируются.
Существует и другой распространенный способ мошенничества. Зарегистрировав проект многоквартирного дома, застройщик следует ему до последних стадий. Тогда он увеличивает площадь объекта или фундамент для получения большего дохода. Недобросовестные застройщики придерживаются мнения, что местные власти, стремясь защитить купивших квартиры граждан, оставят здание. Сама компания отделается штрафом.
Проблемные регионы
Федеральный реестр формируется с осени 2019 года. Уже, по оценкам Моора, выявлено около 10 000 незаконно возведенных объектов. Но их число может увеличиться. Среди очагов проблемы – Крым, Краснодарский край и Дагестан.
От действий мошенников пострадали десятки тысяч россиян, отмечает Павел Федяев, зампредседателя правительственного комитета по транспорту и строительству. Власти идут им навстречу, легализуя безопасные для проживания объекты. Но если самострой не получил такого статуса, суд может принять решение о его сносе. В результате человек лишится жилья. Сумма компенсации и возможность ее получения оказываются под вопросом.
Единый реестр призван снизить подобные риски, объяснил Моор. В базу вносятся объекты, возведенные с нарушением норм градостроительства или процедуры оформления документов. Усиление контроля, по мнению Моора, поможет предотвратить появление новых зданий. Власти также составляют региональные реестры. В Крыму, где за первый квартал 2020 года обнаружили 355 объектов самостроя, база должна быть сформирована к 1 мая.
