Пандемия коронавируса SARS-CoV-2 нанесла удар по мировой экономике вместе с падением цен на нефть. Кризис привел к удешевлению недвижимости. По мнению экспертов, весна создаст перспективные условия для сделок. Интерес к рынку недвижимости наблюдается уже сейчас.
Дачный ажиотаж
Антон Сауков, представитель руководства агентства недвижимости «Этажи», считает загородную недвижимость перспективным объектом для капиталовложений. Эксперт отметил подорожание участков «первой» пригородной линии (10-15 км). Доход от лучших вариантов может достигнуть 15-20% без дополнительных вложений. Правда, прогнозы не касаются черноморских регионов, Москвы и Санкт-Петербурга.
Здесь, учитывая разнообразие предложения, ликвидность объекта зависит от инфраструктуры населенного пункта, других характеристик. В данных регионах актуальна покупка участка с последующим строительством.
«Перспективный объект принесет до 30% прибыли при перепродаже после благоустройства», – отметил Сауков.
Если спрос на покупку загородных участков коронавирус затронул мало, то в сфере съемной недвижимости он вызвал ажиотаж. Согласно рекомендациям московского правительства, пожилым гражданам (старше 65 лет), стоит избегать общественных мест и реже выходить из дома. Для снижения риска заражения чиновники советуют перебраться на дачу. Этой рекомендации следуют и представители других возрастных групп. Благоустроенный участок есть далеко не у каждого. Стремление обособиться привело к несезонному скачку спроса на аренду загородной недвижимости.
«Активность клиентов повысилась в 5-10 раз в сравнении с прошлыми годами. Арендодатели повышают ставки», – прокомментировала Екатерина Румянцева, представитель руководства Kalinka Group.
Подобный ажиотаж наблюдается и в пригородах Петербурга.
Колебания цен на квартиры
Сотрудники «Этажей» отмечают рост спроса на недвижимость. В марте он увеличился на 9%. Люди стали чаще подавать заявки на ипотеку. По мнению специалистов, сейчас – подходящее время для таких решений. Люди успеют оформить документы до падения цен (15-20%), ожидающегося в апреле. Но, как в случае с загородной недвижимостью, удешевление коснется не всех районов. Состояние рынка будет зависеть от района.
«Если в 2010-2011 гг. основной спрос сосредотачивался в центре, то позже интерес переключился на внешние районы с развитой инфраструктурой», – отметил Ильдар Хусаинов, директор «Этажей».
Зная о текущих интересах, человек может заработать на жилье при перепродаже. Но, подчеркивают эксперты, принимать решения нужно быстро. В конце апреля ожидается пересмотр ключевой ставки Центробанком. Процент может увеличиться, что приведет к подорожанию ипотеки.
